8 Rue SAINT-JEAN · Saint-Anselme
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686557412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
19062686557412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 254 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 381 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 718 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 157 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 147 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 155 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 465 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 381 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 473 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 446 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 915 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 121 588 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 550 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 442 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 446 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 102 602 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.