35 Boulevard ALPHONSE-DESJARDINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686559455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
19062686559455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 53 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 286 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 344 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 742 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 151 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 346 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 140 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 783 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 183 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 326 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 502 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 98 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 672 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 96 864 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 235 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 364 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.