43 Boulevard ALPHONSE-DESJARDINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 64,8 m² · constr. 1959 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686559809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
19062686559809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 486 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 793 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 574 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 249 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 204 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 272 369 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 412 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 234 252 $ Poids 37 % |
| 8 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 158 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 54 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 062 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 350 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 280 m · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 669 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 278 143 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.