38 Boulevard ALPHONSE-DESJARDINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 209,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686559953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
19062686559953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 799 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 367 729 $ Poids 59 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 908 $ Poids 44 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 387 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 171 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 957 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 972 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 802 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 553 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 368 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 932 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.