731-733 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 185,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686568128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
19062686568128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 58 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 742 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 679 $ Poids 56 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 825 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 346 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 707 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 570 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 878 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 742 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 561 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 545 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 029 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 873 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 66 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 686 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 372 776 $ Poids 32 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.