739 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 169,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686568356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
19062686568356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 763 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 728 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 541 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 900 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 136 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 395 665 $ Poids 62 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 414 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 622 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 460 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 656 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 362 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 763 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 535 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 844 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 63 299 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.