747-749 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
464 700 $
Autre · 1 962 $/m² · 236,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686568803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
19062686568803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 204 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 860 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 261 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 828 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 558 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 895 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 392 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 427 867 $ Poids 35 % |
| 6 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 285 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 221 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 567 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 648 788 $ Poids 19 % |
| 8 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 346 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.