161 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 91,9 m² · constr. 1870 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686574708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
19062686574708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 286 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 279 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 615 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 284 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 901 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 552 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 236 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 788 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 288 522 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 107 065 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 720 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 87 415 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.