176-178 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 208,3 m² · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686574710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
19062686574710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 708 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 648 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 390 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 659 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 836 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 255 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 366 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 665 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 495 $ Poids 25 % |
| 8 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 107 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.