165 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 99,7 m² · constr. 1917 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686574857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
19062686574857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 271 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 597 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 806 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 301 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 396 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 128 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 297 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 738 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 90 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 294 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 959 $ Poids 54 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 506 $ Poids 51 % |
| 12 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 566 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.