169 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 62,6 m² · constr. 1915 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686574986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
19062686574986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 23 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 357 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 730 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 661 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 0 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 655 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 647 m · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 863 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 788 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 273 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 184 952 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 618 m · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 282 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.