771 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 83,1 m² · constr. 1900 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686577966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
19062686577966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 20 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 5 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 95 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 511 $ Poids 99 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 871 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 326 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 888 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 101 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 888 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 983 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 343 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 852 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 353 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 760 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 339 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 978 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 603 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.