186 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 68,2 m² · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686583117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
19062686583117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 23 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 394 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 685 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 605 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 663 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 899 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 148 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 85 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 430 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 769 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 052 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 607 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 370 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 967 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 830 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 608 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 360 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.