198 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 148,8 m² · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686583494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
19062686583494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 96 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 803 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 155 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 749 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 408 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 735 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 929 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.