204 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 116,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686583703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
19062686583703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 541 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −8 116 $ | 144 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 260 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 972 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 353 071 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 151 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 83 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 249 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 331 899 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 946 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 392 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 875 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 98 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 183 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.