189 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 141,2 m² · constr. 1877 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686584660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
19062686584660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 42 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 63 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 643 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 786 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 210 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 756 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 416 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 162 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 282 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 489 839 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 387 494 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 128 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 813 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.