179 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
358 000 $
Autre · 3 472 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686584956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
19062686584956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 50 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 159 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 490 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 445 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 508 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 141 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 885 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 344 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 657-661, route Bégin, Saint-Anselme 2026-03-30 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 416 $/m²) 101 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 17-19, rue Cherbourg, Saint-Anselme 2025-11-07 · 704 m · Vendu 75 000 $ (777 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +750 $ | 85 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 9-11, rue Morin, Saint-Anselme 2026-03-03 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 850 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 92 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.