11 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 61,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686584993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
19062686584993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 463 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 627 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 757 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 106 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 229 410 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 554 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 680 m · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 986 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 894 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 371 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 077 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 646 m · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 871 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.