6-8 Rue ÉTAPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686587117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
19062686587117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 17 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 112 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 898 $ Poids 98 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 885 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 891 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 102 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 891 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 759 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 396 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 995 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 347 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 838 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 489 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 364 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 963 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.