10 Rue ÉTAPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686587215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
19062686587215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 45 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 334 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 628 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 321 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 738 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 417 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 29 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 122 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 420 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −8 792 $ | 132 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 728 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 90 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 382 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 653 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 728 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.