12 Rue ÉTAPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686587434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
19062686587434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 42 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 50 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 311 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 139 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 715 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 413 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 650 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 318 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 865 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 646 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 378 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 745 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 88 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 432 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 131 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 916 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 368 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.