86-88 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 234 m² · constr. 1960 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686588423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
19062686588423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 347 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 699 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 689 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 335 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 389 980 $ Poids 34 % |
| 5 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 185 $ Poids 31 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 702 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 577 446 $ Poids 17 % |
| 7 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 679 393 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.