230-236 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 147,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686592587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
19062686592587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 44 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 132 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 698 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 809 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 62 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 874 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 425 776 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 294 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 59 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 844 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 501 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 208 $ Poids 43 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 828 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.