238-240 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 278,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686592755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
19062686592755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 634 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 358 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 265 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 748 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 491 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 643 $ Poids 30 % |
| 5 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 460 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 101 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 623 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 430 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 658 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 878 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 999 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +102 926 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 741 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 560 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.