2 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 263 m² · constr. 1979 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686593008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
19062686593008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 82 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 492 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 349 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 731 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 479 504 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 501 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 631 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 418 745 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.