8 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 148,1 m² · constr. 2023 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686593299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
19062686593299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 682 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 725 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 262 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 111 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 349 256 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 818 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 567 596 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 343 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 71 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 556 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 838 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 282 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 884 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 506 605 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.