223 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 257,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686593733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
19062686593733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 577 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 696 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 249 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 463 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 629 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 601 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 333 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.