15 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 82,7 m² · constr. 1950 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686594295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
19062686594295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 344 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 379 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 763 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 459 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 353 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 901 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 630 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 100 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 342 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 828 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 317 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.