12 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 133,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686594461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
19062686594461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 25 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 678 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 370 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 708 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 203 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 834 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 434 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 973 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 411 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 114 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 334 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 349 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 986 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 89 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 141 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 920 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 568 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 152 438 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.