41 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686595788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
19062686595788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 47 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 100 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 557 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 146 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 858 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 357 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 902 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 82 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 150 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 961 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 434 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 353 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 895 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 97 915 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.