37 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686595895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
19062686595895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 75 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 571 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 143 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 883 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 351 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 898 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 80 794 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 477 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 454 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 953 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 146 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 911 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 95 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 324 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 840 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.