33 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 121,4 m² · constr. 1970 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686595993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
19062686595993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 39 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 980 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 897 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 84 864 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 586 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −6 763 $ | 148 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 55 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 434 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 341 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 624 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 364 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 909 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 364 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 154 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 403 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 949 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 446 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 294 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 262 764 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.