45 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 2 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686596732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
19062686596732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 866 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 454 291 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 551 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 166 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 131 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 460 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 897 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 86 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 831 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 402 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 152 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 541 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 959 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 456 365 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 390 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 005 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.