626-630 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
408 800 $
Autre · 3 494 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 363 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686601205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
19062686601205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 424 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 151 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 294 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 348 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 382 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 657-661, route Bégin, Saint-Anselme 2026-03-30 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 416 $/m²) 101 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 429 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 558 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 97 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 655 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 142 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 328 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 424 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 98 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 491 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.