634 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 185,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686601472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
19062686601472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 86 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 277 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 345 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 229 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 302 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 374 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 210 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 569 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 229 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 561 392 $ Poids 45 % |
| 6 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 486 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 800 $ Poids 35 % |
| 8 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 194 590 $ Poids 32 % |
| 9 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 411 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 775 $ Poids 32 % |
| 10 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 458 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 385 989 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.