640 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
513 200 $
Autre · 2 684 $/m² · 191,2 m² · constr. 1978 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
2045
Usage
Industrie du fromage
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686601700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
19062686601700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 292 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 351 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 717 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 322 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 214 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 580 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 732 m · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 920-1 à 922, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 739 m · Vendu 145 000 $ (868 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 515 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 515 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 237 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 570 940 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 434 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 964 $ Poids 35 % |
| 10 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 435 $ Poids 34 % |
| 11 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 197 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 503 107 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.