633 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686601926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
19062686601926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 44 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 225 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 323 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 473 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 141 932 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 432 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 92 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 626 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 133 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 415 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 124 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 410 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.