623-625 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
465 900 $
Autre · 2 023 $/m² · 230,3 m² · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 443 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686602660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
19062686602660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 682 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 386 $ Poids 62 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 437 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 336 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 441 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 947 $ Poids 25 % |
| 6 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 264 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 158 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 267 $ Poids 20 % |
| 9 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 557 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 850 $ Poids 20 % |
| 10 | 754, route Bégin, Saint-Anselme 2024-05-01 · 756 m · Vendu 125 000 $ (667 $/m²) 187,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 528 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.