11 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 73 m² · constr. 2009 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686602953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
19062686602953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 127 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 102 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 294 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 127 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 370 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 346 381 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 462 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 316 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 404 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 273 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 338 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 347 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 341 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 769 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 328 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 510 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 755 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.