28 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686603839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
19062686603839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 59 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 392 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 285 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 466 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 378 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 63 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −5 566 $ | 113 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 404 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 271 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 355 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 355 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 308 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 63 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 342 672 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 353 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 360 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 614 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 352 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.