33 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 117,1 m² · constr. 1996 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686604795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
19062686604795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 403 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 398 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 725 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 151 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 369 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 101 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 890 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +10 821 $ | 163 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 721 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −6 536 $ | 101 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 739 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 360 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 421 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 156 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.