37 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 113,1 m² · constr. 1996 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686604977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
19062686604977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 407 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 392 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 747 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 148 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 376 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 99 816 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 899 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +10 821 $ | 161 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 738 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −6 536 $ | 99 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 414 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 472 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.