651 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
381 500 $
Autre · 1 546 $/m² · 246,7 m² · constr. 1954 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686610847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
19062686610847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 59 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 508 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 254 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −62 699 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 380 $ Poids 51 % |
| 3 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 611 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 214 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 392 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 401 515 $ Poids 41 % |
| 5 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 384 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 273 213 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 373 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 99 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 590 588 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 897 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 546 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 323 $ Poids 23 % |
| 10 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 226 288 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.