637 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
434 900 $
Autre · 1 416 $/m² · 307,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686611284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
19062686611284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 74 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 241 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 598 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 783 $ Poids 52 % |
| 3 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 474 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 297 568 $ Poids 26 % |
| 4 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 521 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 669 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 95 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 663 619 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 509 983 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 360 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 447 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 1-7, rue Morin, Saint-Anselme 2025-04-15 · 135 m · Vendu 265 000 $ (640 $/m²) 413,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 272 683 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +90 451 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 581 773 $ Poids 7 % |
| 10 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 493 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +143 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 782 601 $ Poids 6 % |
| 11 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 252 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 754, route Bégin, Saint-Anselme 2024-05-01 · 672 m · Vendu 125 000 $ (667 $/m²) 187,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 174 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.