645-649 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 224,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686611571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
19062686611571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 378 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 381 443 $ Poids 61 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 564 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 556 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 521 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 121 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 586 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 214 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 503 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 506 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 80 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 567 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 487 315 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.