23 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686612528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
19062686612528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 40 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 553 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 425 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 365 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 450 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 73 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 107 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 73 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 411 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 296 627 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 533 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 224 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 345 430 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 102 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.