31 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686613912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
19062686613912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 70 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 103 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 70 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 479 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 70 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 489 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 583 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 334 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 450 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 286 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 761 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 479 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 350 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 817 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.