41 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 100,5 m² · constr. 2003 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686614159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
19062686614159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 413 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 371 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 456 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 294 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 366 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 279 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 756 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 97 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 422 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 318 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 566 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 391 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.