38 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686614303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
19062686614303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 356 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 380 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 237 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 723 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 143 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 699 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 96 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 850 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +10 145 $ | 155 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 401 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 425 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 96 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 454 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 477 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 435 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 890 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.