63 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686614525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
19062686614525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 366 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 378 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 606 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 235 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 752 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 143 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 722 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 95 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 430 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 95 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 865 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 154 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 397 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 974 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 449 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.